Perguntas frequentes

É a empresa que garante ao condomínio o recebimento da arrecadação mensal, mesmo quando parte dos condôminos atrasa. O condomínio recebe todo mês o valor garantido em contrato, e a garantidora assume a cobrança de quem está em atraso.

Os direitos e deveres de cada parte, incluindo coberturas e condições, estão no contrato.

Sim. A Blindar atende condomínios em todo o Brasil, sem restrição de estado. A cobrança é feita de forma remota e, quando chega à via judicial, é conduzida por escritórios de advocacia habilitados na comarca do condomínio. A sede fica em Paço do Lumiar (MA).

O síndico e a administradora recebem o relatório completo de adimplência e inadimplência. Como o relatório envolve dados pessoais, cada morador pode solicitar o relatório da sua própria unidade.

Dois dias úteis após o vencimento das cotas (D+2), todo mês. O valor não depende de quantos condôminos pagaram.

Envie o relatório de inadimplência completo, com todo o histórico de dívidas existentes, o valor total do rateio e o CNPJ do condomínio. A Blindar analisa o histórico e apresenta a proposta.

Depois da assembleia e da assinatura, são cerca de 5 dias para o cadastro do condomínio e, no mínimo, 10 dias entre o envio dos boletos e o vencimento. Com tudo pronto, o primeiro repasse pode sair em até 15 dias corridos.

Toda a arrecadação do rateio: cota ordinária, fundo de reserva, rateios extras e fundo de obras.

Não há carência: a garantia vale a partir do primeiro mês de boletos emitidos pela Blindar. Também não há teto de inadimplência coberta.

Multa e juros dos atrasos ficam com a Blindar, que assume o risco. Multas por infração ao regimento interno são cobradas no boleto e repassadas ao condomínio, descontada a taxa da Blindar.

Um percentual sobre a arrecadação garantida, definido na proposta a partir do histórico de inadimplência do condomínio. O que mais pesa é a inadimplência crônica, com atrasos acima de 12 meses. Atrasos curtos, de 3 a 5 meses, costumam se regularizar e pesam menos.

Exemplos de propostas recentes: 2,5% para um condomínio com 20% de inadimplência de curto prazo e 4,5% para um condomínio com 8% de inadimplência crônica.

Cobrança, assessoria jurídica e relatórios estão incluídos. A emissão dos boletos é cobrada à parte.

Não. A taxa é fixa durante o contrato. Como é um percentual sobre a arrecadação, ela acompanha automaticamente os reajustes da cota condominial.

A única exceção prevista em contrato: se a inadimplência total ultrapassar duas vezes o valor do rateio, a taxa pode ser renegociada.

Sim. A contratação é aprovada em assembleia, e a ata é enviada à Blindar junto com o contrato assinado. A Blindar pode apresentar a proposta ao síndico, ao conselho e à própria assembleia.

Não há fidelidade: a Blindar parte da premissa de que cliente satisfeito fica. Para encerrar o contrato, o condomínio notifica a Blindar com 75 dias de antecedência da data de encerramento.

Os valores que a Blindar já repassou e ainda não recuperou continuam sendo dela. Depois do encerramento, a Blindar segue cobrando os condôminos em atraso e responde por essa cobrança; o condomínio não precisa devolver nada.

A Blindar conduz a cobrança e, a seu critério, pode adquirir o crédito: cerca de 60 dias após o início do contrato, avalia a compra das cotas em atraso. As condições estão no contrato.

A Blindar. O síndico deixa de cobrar o vizinho. A cobrança segue uma régua progressiva: no 1º dia de atraso, e-mail com o boleto; nos dias 5, 9, 15, 21 e 29, novos contatos por e-mail, WhatsApp, SMS e ligação, sempre com abertura para acordo. Após 60 dias, cobrança extrajudicial; a partir de 90 dias, ação de cobrança.

Os encargos de atraso seguem a convenção e a lei: multa de até 2% (Código Civil, art. 1.336, § 1º) e juros conforme a convenção.

É uma pergunta legítima para qualquer garantidora, porque o repasse depende do caixa dela. A Blindar opera com capital próprio e mantém reserva equivalente a 12 meses de repasses de todos os condomínios atendidos.

A Blindar Serviços de Cobrança Ltda tem CNPJ 62.126.304/0001-57 e sede em Paço do Lumiar (MA).